Praktické zkušenosti ukazují, že chorvatský systém převodu nemovitostí v určitých aspektech poskytuje kupujícím vyšší právní jistotu než systém v České republice, zejména díky jednoznačně nastaveným pravidlům a přehlednému procesu převodu.

Jasná vlastnická práva

V Chorvatsku je kladen velký důraz na to, aby bylo vždy jednoznačně zřejmé, kdo je skutečným vlastníkem nemovitosti. Katastr nemovitostí je veřejně přístupný a přehledný, což umožňuje ještě před zahájením koupě ověřit vlastnický stav i případná právní omezení.

Tabulární prohlášení jako klíčový prvek bezpečnosti

Nedílnou součástí převodu nemovitosti je tzv. tabulární prohlášení (tabularna izjava).
Jedná se o písemný, zpravidla notářsky ověřený souhlas prodávajícího se zápisem nového vlastníka do katastru nemovitostí.

Díky tomuto kroku je:

• převod vlastnického práva jednoznačný a právně čistý
• vyloučen převod nemovitosti bez vědomí prodávajícího
• výrazně sníženo riziko budoucích sporů mezi stranami
• kontrolovaný převod kupní ceny

Kupní cena je standardně chráněna prostřednictvím notářské nebo advokátní úschovy. Finanční prostředky jsou prodávajícímu uvolněny až po zápisu vlastnického práva kupujícího do katastru. Tento postup je v Chorvatsku běžnou praxí a představuje účinnou ochranu kupujícího po celou dobu transakce.

Rovné podmínky pro zahraniční kupující

Jako členský stát Evropské unie poskytuje Chorvatsko občanům EU rovné postavení s místními kupujícími. Pravidla jsou nastavena jasně a srozumitelně, což celý proces nákupu výrazně zjednodušuje i pro zahraniční klienty.

Ve srovnání s Českou republikou je převod nemovitosti v Chorvatsku v praxi strukturován jasněji a s menším počtem otevřených otázek. Každý krok má přesně daný účel, pořadí i odpovědnost.

Konkrétně to znamená, že:

• vlastnický stav je ověřován hned na začátku, ještě před podpisem jakékoliv smlouvy
• souhlas prodávajícího s převodem (tabularna izjava) je jednoznačný, písemný a notářsky ověřený
• kupní cena je uvolněna až po zápisu nového vlastníka do katastru, nikoli dříve
• okamžik převodu vlastnictví je přesně určen zápisem v katastru, bez prostoru pro výklad

Díky této jasné struktuře je celý proces přehlednější, lépe kontrolovatelný a poskytuje kupujícím vyšší míru právní jistoty. Právě tyto prvky činí nákup nemovitosti v Chorvatsku v mnoha případech jednodušší a bezpečnější než v České republice, a to i pro zahraniční kupující.