Nepříjemnosti, které můžou nastat ve vaší španělské nemovitosti

Kdo jsou španělští okupas

• Na rozdíl od českých squatterů, kteří často obsazují opuštěné nebo neobyvatelné prostory, španělští okupas často vnikají do obytných nemovitostí, kde někdo skutečně bydlí nebo bydlí pravidelně (např. rekreační domy).
• Mohou využít situace, kdy je majitel mimo domov, např. na dovolené nebo v nemocnici.
• Často operují organizovaně a znají zákon natolik, aby využili „mezery“ v právním systému.

Jak zákon chránil okupas

• Španělská ústava (článek 18.2) považuje „domov za nedotknutelný“. Policie nemůže vstoupit do nemovitosti bez soudního příkazu, pokud není prokázán „zjevný zločin“.
• To paradoxně chrání i nelegální okupanty – pokud se v domě objeví „rezident“ (např. rodina s dětmi), zákon ji chrání jako zranitelnou.
• Dříve soudní procesy trvaly i několik let, během kterých majitel nemohl nemovitost využívat.

Metody okupas

• Existuje tzv. „pizzová taktika“ - objednají si zásilku na adresu, aby prokázali, že v domě žijí déle než 48 hodin, což jim poskytuje právní ochranu.
• Obsazují domy tak, aby se jevily jako „rezidenční rodiny“ – matky s dětmi, domácí mazlíčci, starší lidé.

Nová legislativa: Ley antiokupa 2025

• Vstup v platnost: 3. dubna 2025
• Zjednodušený proces vystěhování: Ideálně lze vystěhovat okupas během 15 dní.
• Trestní charakter: Jakékoli nelegální obsazení je nyní trestným činem, bez ohledu na typ nemovitosti (primární či rekreační).
• Práva majitelů: Majitelé mohou odpojit elektřinu, plyn a vodu, pokud jsou smlouvy na jejich jméno.
• Pravomoci policie: Policie může jednat rychleji, soudci mohou vydávat příkazy k vystěhování na základě ověřených listin a zpráv, čímž se zkracuje doba čekání na soudní rozhodnutí.

Limitace:

• Proces zůstává soudní, takže okupas mohou stále hledat cesty, jak řízení protahovat.
• 15denní lhůta je teoretická, v praxi může být delší, zejména proti organizovaným skupinám.

Prevence

• Dobré zámky a zabezpečení oken.
• Alarmy napojené na centrální pult.
• Budovy s recepcí a vrátným, případně spolupráce s komunitou (skupinové chaty).

• I přes nový zákon zůstává okupace nemovitostí ve Španělsku reálnou hrozbou.
• Nová legislativa výrazně zlepšuje možnosti majitelů, ale není stoprocentní zárukou.
• Prevence a znalost zákona je stále klíčová.